Description

ENTREGA DICIEMBRE 2017.

Para el proyecto se adopto la tipologia de "edificio en altura entre medianeras", con retiro de 5 m
desde la linea municipal.
El inmueble consta de:
Subsuelo: 2 niveles de cocheras y espacio para cisterna.
Planta Baja: acceso, cocheras y 14 plantas de departamentos.
Se destina un area de esparcimiento en terraza que cuenta con piscina y solarium, ademas de asador y espacio
semicubierto para sala de usos multiples con sus desbordes.
TERRENO
1. Ubicacion: La obra se encuentra en la calle Marcos Paz 151 de la ciudad de San Miguel de
Tucuman.-
2. Terminologia catastral
Padron Inmobiliario: 3361
C: I; Seccion: 2; Manzana: 13, Parcela: 49A
3. Medidas: La forma del parcela es regular, con 8,52 m. de frente y 49,13 m. de fondo
aproximadamente. El lote tiene una area aproximada de 423,50 m2 y su orientacion es Sur - Norte.
CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS
1. Estructura de hormigon armado: Las mismas respetan las disposiciones del Estatuto CIRSOC
201 "Proyecto, Calculo, y Implementacion de Estructuras de Hormigon Armado y Pre-tensadas". Este Estatuto Nacional
de Seguridad, establece los requisitos indispensables para el proyecto, calculo, y implementacion de las estructuras de
Hormigon, las que deben ser capaces de resistir las acciones previstas durante los periodos de construccion y servicio,
ofreciendo la seguridad adecuada al utilizacion al que se destinen durante su etapa de vida util. Estructura sismorresistente
de pacto a pautas vigentes.
2. Mamposterias: Los muros medianeros son de ladrillos ceramicos de 18x18x25 cm. con aislacion
hidrofuga mas revoque grueso fratazado. Los muros de frente y contrafrente son de ladrillo ceramico con revoque
grueso y fino.
La tabiqueria interior se ejecutara con ladrillos ceramicos huecos de 8x18x25 cm, ambas caras revocadas.
3. Cielorrasos :
Aplicados o Suspendidos de yeso: La suma de los cielorrasos del inmueble se ejecutaran en yeso
suspendido tipo Durlock, o de yeso tradicional, ya sea aplicado o suspendido.
4. Revoques:
a) -- Exteriores: Frente y Contrafrente : revoque grueso, combinado con sectores de hormigon visto.
b) -- Mamposterias exteriores laterales: aislamiento hidrofugo, revoque grueso fratazado.
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C) -- Mamposterias exteriores de patio interno: aislamiento hidrofugo, revoque grueso y revoque fino al
yeso.
Interiores: Los revoques interiores gruesos y finos al yeso. En paredes perimetrales al exterior, se aplicaran
planchado cementicio con hidrofugo al 10%.
5. Pisos y revestimientos:
Pisos. Pisos de porcelanato se ubicaran en living comedor, pasillos interiores, en sectores de cocina,
dormitorios y areas comunes. Ceramicos esmaltados en banos y balcones. Se utilizaran productos de alta resistencia a
desgaste superficial. Se ofrece como opcional el utilizacion de suelo de parquet con madera y diseno a definir.
Revestimientos: En lavadero y cocina, se emplearan revestimientos blancos 33 cm. x 33 cm.
En banos, ceramicos esmaltados de 30 cm. x 30 cm. En todos los casos, los materiales seran de
1deg calidad.
6. Instalaciones sanitarias:
Materiales: Seran de 1deg calidad, aprobados por el ente regulador correspondiente y de los tipos que se
especifiquen en cada caso. Con union solapada a espiga y enchufe por_medio_de termofusion, siguiendo estrictamente las
instrucciones del fabricante.
Los desagues cloacales, tanto primarios como secundarios, se ejecutaran con canerias y accesorios de PP
sanitario (tipo Duratop o Awaduct), con uniones a espiga y enchufe con doble labio de goma, o cementado donde no
existan las anteriores.
7. Griferias y sanitarios:
En banos principales se colocaran artefactos Ferrum linea Bari Blanco o similar.
Se incluiran todos los accesorios para la colocacion de dichos artefactos y griferias, tales como conexiones,
descargas, soportes, tornillos, tarugos, etc.
Se colocaran accesorios (jaboneras, portarrollos, perchas) de losa para pegar. Se proveen los asientos de
Inodoros.
Las griferias de banos seran Fv o similar. En cocina se colocara monocomando FV linea Swing o similar al
igual que en lavaderos.
Sistema de calentamiento de agua: contara con sistema central de calentamiento de agua con bateria de
termotanques en salon de maquinas de terraza.
8. Instalaciones electricas: Seran totalmente embutidas, con materiales de 1deg calidad. AA con instalacion
individual, telefono, instalacion para T.V. por cable.
Materiales: Todos los materiales a instalar seran nuevos, de 1deg calidad y de marcas acreditadas.
Tableros: Los gabinetes seran de embutir.
Cables: Se proveeran y colocaran conductores unipolares segun Pautas IRAM 2183, conforme a las
secciones indicadas en los planos y conexiones de diagrama de tableros. Los conductores se colocaran con colores
codificados, reservandose el verde/amarillo para la puesta a tierra, y el blanco para el neutro.
Cajas de salida: Las cajas para brazos, centros, tomacorrientes, llaves, etc., seran del tipo reglamentario,
estampadas en una pieza, en chapas de 1 mm de espesor.
Accesorios de salida: Las llaves y tomacorrientes de luz seran del tipo Standard, de embutir, de material
plastico color marfil. Las llaves seran de capacidad minima de 10 A. Los tomacorrientes de 10 A, reglamentarias, con
toma a suelo de tipo y marca aprobados.
9. Instalaciones de gas
Se ejecutaran segun normativas vigentes y especificaciones de la concesionaria de gas local.
Materiales: Seran nuevos, de 1deg calidad, aprobados por el ente regulador correspondiente. Los materiales
a emplear seran canerias de hierro negro sin costuras con recubrimiento superficial tipo Epoxi, proteccion exigida por
el Enargas y accesorios del mismo material.
Artefactos: NO Se proveeran maquina de cocina.
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10. Pinturas:
Materiales: Todos los materiales a usar seran de 1deg calidad, de marcas acreditadas.
o Cuadros de cielorrasos: Latex blanco.
o Cuadros de muros exteriores: Acabado transparente en frente y contrafrente. Y latex para exteriores
sobre medianeras.
o Pintura para muros interiores : latex.
o Cuadros sobre maderas: esmalte sintetico de acabado semi-mate.
11. Carpinterias exteriores : Las puertas y ventanas exteriores seran de aluminio anodizado natural,
con panos de vidrios segun detalle de carpinterias. Se ofrece como opcional celosia y/o cortina de enrollar y Doble
Vidrio Hermetico (DVH).
12. Carpinterias interiores : Las carpinterias interiores sera de madera o metalicos para pintar, con
marcos de madera en puertas placas.-
Marcos: Seran de madera y/o chapa calibre 18 pintados con esmalte sintetico.
Puertas placas: Las puertas interiores y de placares seran de placa de pino para pintar.
13. Mobiliario de cocina: Se colocaran mobiliario de cocina bajo mesada. Con puertas de abrir e interiores con
estantes, y 1 modulo de cajoneras.
14. Mesadas de marmoles
Materiales: Cocina: las mesadas seran de granito natural tipo gris Mara, de 20 mm de espesor.
Banos y antebanos: las mesadas seran de marmol New beige nacional, de 20 mm de espesor
o similar.
15. Servicio estable y manual en_contra_de incendios: segun pautas de Defensa Civil.
16. Cocheras: en 2 subsuelos y planta baja.
17. Recreacion: solarium con pileta y asador equipados en terraza.
18. Ascensores: seran de 17 paradas, dos velocidades, suspension normalizada con 6 cables de 10 mm,
paracaidas reglamentario, cabina construida en chapa calibre 16/18 con revestimiento laminado, suelo de granito,
puertas de coche automaticas de chapa para pintar, maniobra selectiva descendente, botonera de acero inoxidable con
display electronico, indicadores luminosos en pisos y luz de emergencia, salon de maquinas sobre pasadizo.
19. Laundry: el inmueble contara con una habitacion lavadero par utilizacion de los habitantes del edificio, con
piletas de lavar y lavarropas. Superficie Cubierta: 52 Superficie Total: 74 Orientacion: ---