Description

L'agence Hamilton vous présente cette très belle propriété à 2 minutes de Saint Clar, totalement rénovée à partir de 2011, qui offre un beau mélange d'authenticité et de modernité, décoration et matériaux de qualité. Au bout d'un chemin privé au milieu des arbres, cette magnifique propriété de 455m² habitables se love au coeur d'un écrin de verdure, entourée de son parc avec piscine, belles dépendances en pierre, et forêt privée, le tout sur 6.8 ha. Tranquillité absolue ! Ce domaine conviendra aussi bien aux grandes familles, qu'aux projets de chambres d'hôtes, ou encore comme maison de vacances remplie d'amis ! Composée de deux ailes, l'entrée se fait par l'aile droite, avec belles tomettes d'origine, et dessert une bibliothèque avec un poêle, une chambre avec cheminée et salle d'eau/wc en suite et un grand salon cosy doté d'un poêle. Le salon permet d'accéder à une splendide cuisine/salle à manger et coin détente. Travertin au sol, belles poutres, un autre poêle, c'est un espace cuisine généreux et convivial, par lequel on accède directement au jardin par une grande baie alu à galandage. Entre le salon et la cuisine se trouve également une arrière cuisine/buanderie pour les éléments technique (machines, placards et plans de travail intégrés). Le premier étage de l'aile gauche se compose d'un grand palier desservant 3 grandes chambres avec cheminée, dont une suite parentale avec salle d'eau en suite, et une salle de bain supplémentaire pour les 2 autres chambres. Couleurs douces, plancher chêne, plafond hauts et luminosité, tous ces espaces de nuit sont spacieux et très agréables. Au dernier niveau de cette aile se trouve un bureau sous les toits, éclairé par un velux, et doté d'une très bonne isolation phonique. L'ambiance bois fait de cette pièce un espace de travail idéal, calme et feutré. Les longues soirées d'hiver se termineront devant la cheminée de la salle de billard, attenante à la cuisine, ou alors autour d'une petite partie de fléchettes, dans cette belle pièce où flotte petit un air de pub irlandais. Au fond de l'aile gauche se trouve une salle de jeux, royaume des enfants. Puis, par un escalier en bois, on accède aux 3 dernières chambres de la maison principale. La première grande chambre est elle aussi pourvue d'une cheminée, et est précédée par une petite salle d'eau moderne. La dernière chambre, immense, est en fait une chambre à double niveau de 54m² avec mezzanine, ce qui donne 2 espaces nuit supplémentaires. Plancher chêne et belle hauteur sous plafond, la possibilité est donnée d'aménager 30m² supplémentaires, déjà isolés, pour installer par exemple une salle de bain dédiée à cette grande chambre familiale. L'aile gauche est absolument parfaite pour une activité de chambres d'hôtes avec entrée indépendante. Une grande terrasse couverte permet d'admirer la campagne environnante, le parc et sa piscine de 5 x 12 au sel dotée d'un rideau de sécurité, avec local technique, pompe à chaleur et toilettes extérieur à l'arrière du pigeonnier. Aucune nuisance, pas de voisins, juste la nature et la verdure' A l'arrière de la maison principale, on trouve une salle de fitness de belle taille. Les dépendances de la maison se composent d'un pigeonnier et de deux granges. Le pigeonnier a été aménagé comme maison d'ami, avec au rdc un espace séjour / cuisine et à l'étage une chambre avec salle d'eau d'où on admirera la charpente typique des pigeonniers Gascons, le tout sur 42m². Deux belles granges de 44 et 82 m² feront office de garage ou atelier de bricolage, rangements ou tout autre projet nécessitant de l'espace supplémentaire. Un espace de stockage couvert pour le bois se trouve derrière la deuxième grange. C'est là que vous fendrez le bois de chauffage issu à 100 % de votre forêt privée. Divers : - Toitures entièrement restaurées - Menuiseries double vitrage - Le chauffage de la maison de fait un poêle qui chauffe un circuit d'eau alimentant des radiateurs fonte/alu et le ballon d'eau chaude - Chauffage électrique au sol dans la cuisine/salle à manger - Panneaux solaires en chauffe secondaire pour le ballon d'eau chaude - Bûcher de 63m² pour découpe et stockage du bois - Puits fonctionnel, verger avec arbres fruitiers - Menuiseries en bois double vitrage et grande baie vitrée alu à galandage dans la pièce de vie donnant sur la terrasse. - Assainissement individuel. - Cave à vin dans l'aile gauche + espace supplémentaire de 66m² à rénover A 5 minutes des écoles et commerces, 1h de l'aéroport de Toulouse, et 30 min de la gare d'Agen, cette propriété vous séduira par ses prestations de qualités, et ses immenses possibilités. A voir sans tarder avec Hamilton Lectoure en contactant le 05.62.29.59.57.