Description

Situé dans le département du LOT (46) sur la commune de SAINT MICHEL LOUBEJOU,
commune rurale de 400 habitants, à proximité du centre bourg avec
mairie, école et église.
L'école du village assure les cours du primaire en regroupement pédagogique avec l'école de Prudhomat située à 3km. Un ramassage scolaire permet de desservir l'école primaire ainsi que le collège situé à 4km à Bretenoux.
Dans le Quercy à 48km de Brive la Gaillarde (Corrèze), 69km de Sarlat (Dordogne), 43km de Figeac (Lot) et 80km de Cahors (Lot). A proximité des sites touristiques de Rocamadour 30km, Padirac 19km. Desservi par la gare SNCF de Bretenoux-Biars 5km, aéroport de Brive Vallée de la Dordogne 38km, autoroute A 20 (sortie Nord n°52 à 42km, sortie Sud n°56 à 45km). Proximité de tous les commerces traditionnels et des supermarchés à Bretenoux 4km et Saint-Céré 6km.

Cet ensemble datant des années 1850 est à usage d'habitation principale du propriétaire depuis 2002. La restauration des bâtiments s'est effectuée de 1996 (date de l'acquisition) à 2006. L'ensemble est composé de 3 bâtiments : une maison d'habitation avec une grange attenante transformée en habitation, un garage, une ancienne " étable à cochons ".
L'habitation est desservie par une connexion ADSL internet. Le raccordement souterrain au réseau EDF alimente la maison au tarif EJP en triphasé.

Descriptif de l'ensemble habitation :
- La maison aménagée :
Bâtisse ancienne construite en pierre locale avec crépi extérieur et pierres apparentes, couverte en ardoises sur un toit à la " Mansard ", avec véranda sur l'arrière donnant un point de vue panoramique sur la vallée. L'accès principal de la maison se fait par un escalier avec terrasse en pierres taillées, encadrement de la porte d'entrée en pierre de taille.
Maison restaurée dans les années 2000 : Toiture révisée avec pose de " Vélux ",
renforcement de la charpente, doublage pour isolation des murs et des combles, poutres anciennes apparentes conservées, fenêtres avec double vitrage alu extérieur-chêne intérieur, volets massifs en châtaigner peint, chaudière récente avec régulation, radiateurs fonte conservés. Plomberie et électricité refaites en totalité, chauffe eau électrique 200 litres, installation VMC et aspiration centralisée " Duovac".

Niveau RC sous-sol : - cuisine d'été aménagée - salle petit-déjeuner avec terrasse
extérieure, sol en tomettes, ventilation, point de vue - chaufferie - grande cave avec murs épais, en partie cimentée (rangement) et le reste en terre battue (cave).

Niveau principal: - séjour - cuisine - couloir - 1 wc - 1 salle debains (1 baignoire, 2 vasques), pièces avec carrelage au sol - 1 chambre parquet chêne et placards intégrés en merisier massif. Véranda vitrée avec balcon donnantun très beau point de vue sur la vallée côté Est. Sur le côté Ouest, la vue est dégagée vers le jardin.

Niveau combles aménagés: - 3 chambres avec chacune 2 (ou3) ouvertures vélux et
lucarnes (avec double vitrage et volets châtaigner), placard dans chaque chambre 1 grand palier couloir avec coin bureau, sol parquet flottant épais en chêne - 1 salle d'eau (1 douche, 1 vasque) - 1 wc séparé, sol en carrelage - dressing - petit grenier. Doublages avec isolation, radiateurs fonte, vélux motorisé dans puits de joursur le palier, charpente ancienne apparente.

- Un passage couvert et fermé assure la liaison entre la maison aménagée et la grange restaurée.

- La grange restaurée:
Restauration de 2005 à 2008. Bâtisse ancienne avec murs en pierres apparentes, toit
refait en tuiles anciennes avec isolation, charpente chêne apparente (en partie du XVIIème siècle), pigeonnier typique quercynois à 2 niveaux, fenêtres à double vitrage en chêne.
Plancher chauffant, poêle à bois, radiateurs électriques d'appoint et VMC dans les salles d'eau
- chauffe eau électrique de 200 litres.
Niveau principal : - 1 grande salle-salon avec murs pierres apparentes, charpente
ancienne apparente (du XVIIème) - 1 chambre avec salle d'eau séparée (1 douche, 1 vasque, 1 wc) avec doublages et isolation - 1 local réserve. Sol en tomettes sur tout le niveau, grande baie vitrée côté Ouest.
Niveau combles : 1 chambre avec salle d'eau (1 douche, 1 vasque) et wc séparé - 1
palier mezzanine donnant sur la grande salle-salon. Doublages et isolation, charpente ancienne apparente, sol parquet traditionnel chêne massif.
Niveau sous-sol partiel : non aménagé, sol en terre battue, avec possibilité de création d'une troisième chambre avec sanitaires.

Descriptif du garage:
Ancien bâtiment agricole (bergerie) restauré et agrandi. Murs pierres apparentes, toit
refait en tuiles anciennes, charpente chêne apparente restaurée. Garage pour 1 véhicule, pouvant servir aussi d'atelier bricolage, de garageà vélos, sur un sous sol à usage de remise.
Large parking privé permettant le stationnement d'au moins 3 véhicules. Cour fermée avec murs en pierres et portail.

Descriptif de " l'étable à cochons " :
Petit bâtiment typique quercynois, en pierres, toit en tuiles canal anciennes, non restauré mais en état, servant de réserve de bois pour la cheminée et le poêle et de remise pour les outils de jardinage. Attenant, ancienne petite cour entourée de murs en pierres pour les animaux.

Autres éléments bâtis:
Une tonnelle sur terrasse de 20 m2 en pierres rouges, couverte d'une structure légère
en toile imperméable permanente, agrémentée d'une vigne sans fruits.
Une fontaine composée de deux bacs en pierre, avec pompe immergée de recyclage de
l'eau, à proximité de la terrasse ci-dessus.
Sous la terrasse de la maison, une citerne voutée permettant l'arrosage des massifs.

Porche d'entrée typique quercynois en pierres taillées avec portail à 3 battants, en châtaigner massif, donnant accès au jardin.

Jardin potager entièrement clôturé par des murs et des clôtures, avec eau courante et
électricité sur place.
Le micro climat local (faibles gelées l'hiver) permet la culture d'arbres fruitiers. Sur le terrain : 2 noyers, 3 cerisiers, 3 pommiers, 3 figuiers, 1 prunier, 2 pêchers, asperges
Environnement très calme sans problème de voisinage.