Description

Caracteristicas pena Mundano e Edificacoes


O Makenna Resort esta localizado laco Municipio de Ilheus - Costa pena Cacau laco Bairro Bico da Tulha em uma povoado chamada de Barramares.

O mundano totalidade sendo comercializado adicao 237.300 m2 com 295 m2 de tira de areia. O mundano identificado na ilustracao inferior uma vez que superficie 1 adicao 7ha 28a 48ca (72.800 m2) com 295 metros de praia. Neste lote em missao de restricoes ambientais unicamente 9.900 m2 podem ainda recolher anexos, benfeitorias e ampliacoes.

Existe todavia uno segundo lote demonstrado inferior uma vez que lote 2 que totaliza 16,45ha (164.500 m2). Oriente superficie pode recolher de formato inteiro ampliacoes, novas incorporacoes, etc. em missao que de reconciliacao com o possuinte nunca viver nenhuma limitacao de sistema permitido ou ambiental. Estes dois terrenos estao separados pela Rodovia Ilheus - Itacare.

Os terrenos estao devidamente escriturados, todavia as obras neste instante nunca estao averbadas, o que acontecera quando da transacao imobiliaria.

O hotel em missao de sua arquitetura modernista e minimalista todavia mesmo assim absolutamente integrada a superabundante natura desta patria pena situacao da Bahia, recebeu uma sucessao de mencoes em revistas de decoracao e arquitetura uma vez que Decor, Subsistir Bem, Arquitetura e Urbanismo, Wish, dentre outras, uma vez que podera ser visto nas imagens laco incorporado deste documento.

A superficie construida totaliza 4.675 m2 e e composta das seguintes estruturas, com maior detalhamento inferior da tabela:


Areas Construidas

total m2

total m3

Casa pena caseiro

170,43

Chales geminados (4)

314,44

Chales sumptuosidade (6)

471,66

Chales superluxo (6)

610,20

Sede

1.600,00

Suite, superficie de trabalho e lavabo

51,75

Servico

530,00

Centro de Estetica e Relaxacao -SPA

425,00

Atelier

72,40

Master Morada

250,00

Guarita

20,00

Piscina pena hotel/plato
160,00

Capacidade da piscina principal

281,00 m3

Infraestrutura pena terreno/arruamento


total 4.675,88 m2


? Cozinha industrial (109 m2);

? Bar e restaurante (235 m2);

? Quarto de leitura (90 m2);

? Quarto de TV (35m2);

? Quarto de Estar (90m2);

? Quarto de Tertulia (35m2);

? Piscina semi-olimpica com espreguicadeiras e vigia sois.

? Predio SPA com:

o Vestiarios (2x 40m2);

o Garota Piscina;

o Sauna a fumo (20m2);

o 2 salas de massagem (40m2, 32m2); o 1 quarto com ofuro (32m2).

? Predio de servicos:

? Refeitorio dos funcionarios (59m2)

o Vestiarios dos funcionarios (57m2) o Depositos (19m2,29m2,57m2,57m2)

Todos os espacos supra descritos estao ambientados, com instalacoes em piedoso situacao de manutencao e equipadas semelhante memorandum posto laco incorporado deste documento.


As 16 unidades habitacionais pena Resort postar sua turno estao organizadas e ambientadas da seguinte forma:


Chales Super Luxo

? 6 unidades, com 100m2 cada um;

? 3 unidades com divisoria entre o sala e a quarto ; ? 3 unidades com envolvente amplo;

? Leito king size;

? Banheira de hidromassagem;

? Frigobar;

? Cofre;

? Semblante condicionado;

? Sofa;

? Chaise long;

? Varanda.


Chales Luxo

? 10 unidades, com 80m2 cada um;

? divisoria entre o sala e a sala;

? Leito king size;

? Frigobar;

? Cofre;

? Semblante condicionado;

? Sofa;

? Chaise long;

? Varanda;


Em ligacao aos trabalhos de viveres e bebidas o empreendimento contava la pena trabalho de moca da manha, trabalho de restaurante e bar.

Em ligacao a instalacoes, o hotel possui chuva procedente de Poco Artesiano, processo de esgoto atraves de Biodigestores e internet viela radio em todo o empreendimento.


Diferenciais pena Empreendimento


O Makenna Resort, possui uma sucessao de diferenciais em ligacao a empreendimentos hoteleiros de porte e caracteristicas semelhantes, que poderao ser observados postar potenciais investidores uma vez que segue:


- Localizacao estrategica unido a Rodovia Estadual entre Ilheus e Itacare;

- 16 unidades habitacionais com vocacao para ate 32 pessoas, areas de lazer, restaurante e bar, SPA;

- 295 mts de tira de areia em vanguarda ao empreendimento;

- Mundano (1) com mais 72.000 m2 onde esta sediado o empreendimento com mais de 4.600 m2 de superficie construida de supino prototipo com arquitetura minimalista- contemporanea, superficie esta permitindo ainda 9.900 m2 de construcoes;

- Mundano (2) com mais de 164.000 m2 de terreno, com posses integrais de construcao de novas unidades habitacionais, limitado condominio de supino padrao, estruturas de lazer, etc.;

- Supimpa performance mercadologica durante o temporada de conta hoteleira com supino nivel de regozijo de clientes, acordos com operadoras, agencias emissivas e OTAs, mencoes em revistas de turismo, destacando o supino nivel de trabalhos e tentativa em templo asilar em uno empreendimento com oriente perfil em nivel de localizacao e prototipo construtivo e revistas de decoracao e arquitetura, destacando a formato uma vez que o Makenna foi concebido;


Capacidade de Extensao pena Empreendimento


Conforme referido laco clausula supra - diferencias pena empreendimento, da superficie totalidade sendo comercializada - 237.300 m2, mais de 174.400 m2 permitem construcoes, ampliacoes, reformas, etc. que poderao incluir:

- Novas unidades habitacionais semelhante analise de viabilidade a ser elaborado pelos potenciais compradores pena investimento - em missao pena atrativo prestimo de comercializacao sugere-se oriente investimento (estudo de viabilidade) postar segmento dos potenciais adquirentes para o dimensionamento quanti-qualitativo de novos apartamentos/suites que venham a ser implantadas, bravo uma vez que de novas areas de servico, espacos de eventos, lazer, sociais, dentre outros.

- Incorporacao de condominio com casas de supino prototipo - tambem sugere-se que para esta implantacao seja elaborado analise de viabilidade dimensionando o algarismo de residencias, portes, caracteristicas, padroes arquitetonicos, etc.


Avaliacao


Apesar pena empreendimento possuir operado postar quase 30 meses uma vez que transporte de hospedagem, todavia postar estar ha mais de 15 meses com seu funcionamento suspenso, optou-se nesta opiniao postar mensurar-se "apenas" o prestimo patrimonial de mundano e superficie construida, sem incluir-se fundo de transaccao historico ou projetado (rentabilidade liquida)


Reitera-se que oriente vestuario apresenta-se uma vez que uno vasto diferencial nesta alvitre de comercializacao uma turno que ao extenso pena temporada de conta pena equipamento hoteleiro, a performance tao em termos de diferenciais de produtos e servicos, regozijo de hospedes, parcerias estrategias com canais de distribuicao, foi bastante significativa, todavia em missao da estado em que optou-se a partir de marca de 2013 pela suspensao pena funcionamento pena empreendimento, a opiniao considera unicamente mundano e superficie construida uma vez que objeto deste valuation, semelhante segue abaixo:

? 72,800 m2: avaliados a R$ 50,00 o metro quadrado: R$ 3.640.000,00

? 164.500 m2: avaliados a R$ 30,00 o metro quadrado: R$ 4.935.000,00

? 4.675 m2 de superficie construida: avaliados a R$ 2.000.000,00 o metro quadrado: R$ 9.350.000,00

? Prestimo Totalidade da Avaliacao: R$ 17.925.000,00


Valor para Venda: Estuda Propostas supra de R$ 10.000.000,00



Makenna


O Makenna Resort tem nocao e design insolito entre os hoteis pena praia brasileiro.


A arquitetura moderna, com elegantes tracos minimalistas, reflete a leveza pena envolvente maritimo. Luzes e cores fazem pena sitio uma tentativa unico aos sentidos, uno sitio das artes e inspiracao.


Com unicamente 16 chales unicamente equipados, o Makenna oferece atendimento personalizado, solidao e sota aos seus hospedes.



Acomodacoes


Chale Superluxo


(vista para o mar, 100 m2 com terreiro coberto, hidromassagem, amenities da L'Occitane, Roupao, camas super king size, semblante condicionado, aparelhamento de som (pendrive), minibar, cofre, telefone)


Chale Sumptuosidade e Chale Sumptuosidade Duplo


(vista para o jardim e mar, 80 m2 com terreiro coberto, amenities da L'Occitane, roupao, camas king size, semblante condicionado, aparelhamento de som (pendrive), minibar, cofre, telefone)



Spa


O Makenna Spa e uno orbe a parte, situado em uno sitio tristonho pena jardim. A esmola de bem-estar inclui tratamentos terapeuticos, a sauna umida e banhos aromaticos laco ofuro (massagem ayurvedica, massagem relaxante, Shirobianga, pedras quentes, escalda pes, lavagem de Ibegi, perfume terapeutica entre outros). Pacotes individualizados proporcionam o supremo em relaxacao e saude ao hospede.


Passeios


Praias paradisiacas e intocadas entre Ilheus e Itacare
Caminhadas e passeios de paquete na selva tropical

Passeios guiados com monitoria cientifica

Passeios guiados para adeptos da fotografia

Plantacoes de cacau

Observacao das baleias Jubarte (junho ate setembro)

Locacoes originais dos romances de Jorge Querido

Itacare
Esportes (surf, rafting, caiaque, ciclismo, arvorismo, trekking, natacao)


Agende a visitante com o Corretor RE/MAX Area util: 4675 Preco por m2: R$ 1.503