Description

INTRODUCCION El Hotel que se esta vendiendo fue construido en lo mas alto del Cerro 7, contiguo a una de las rutas turistica mas importante de la region norte de Misiones, la Camino Nacional 101, la cual es la continuacion de la Camino Nacional 14 y conecta con Cataratas de Iguazu, Saltos del Mocona ,San Ignacio ,Ruinas jesuiticas.Los visitantes disfrutan de la naturaleza y se recrean realizando diferentes actividades como, caminatas, andadas en bicicletas, a caballo, o en canoas, vehiculos 4x4, avistaje de aves y animales, etc. LOCACION El Hotel esta en el lado oeste de la Camino Nacional 101, sobre el kilometro 24, Municipio de San Antonio, Provincia de Misiones, Argentina. Se emplaza a 700 metros sobre el nivel del mar, muy proximo a la frontera con Brasil, desde donde se puede valorar la naturaleza y las ciudades que lo rodean. Argentina ciudades, San Antonio, Bernardo de Irigoyen, Andresito, Wanda. Brasil ciudades, Santo Antonio Sudoeste, Pranchita, Barracao, Dionisio Cerqueira. Distancia a las ciudades principales: 1,200 kmts. A la capital del pais, Buenos Aires. 400kmts. A la Capital de la Provincia, Posadas Distancia a los atractivos turisticos de la region: 100 kmts. A las Cataratas del Iguazu. 240 kmts. A los Saltos de Mocona. 300 kmts A la Reserva Espiritual de Santa Ana y las Ruinas de San Ignacio. 90 Kmts A las Dique del Lago UruguaI. 85 Kmts A la region Minera de Wanda y el Municipio de Libertad. 57 kmts. Al Parque Nacional de Iguazu. 34 Kmts Al Lago Pinalito. 24 Kmts A Bernardo de Irigoyen cruce Internacional con Brasil. 12 Kmts Al Parque Nacional de San Antonio. 8 Kmts A la Reserva de Araucarias mas grande de la region Norte de Argentina (INTA). 7 Kmts A San Antonio puente internacional con Brasil. 7 Kmts A la Camino de los Saltos. 2 Kmts. Al Parque Provincial UruguaI. 1 Kmt. Al Lago La Hondonada. El Hotel esta localizado en Google Hearth Latitud 26deg 74.42"S Longitud 53deg4439.52"0 1. DESCRIPCION DE LA SUELO La tamano del lote es 13 .6 hectareas cerca de 34 Acres, SURVEY o PLANO DE MENSURA N31.105 lo tengo vacante para enviarlo. El Lote esta dividido en dos por La Camino Nacional 101, y otra camino adyacente de ripio (la antigua 101) lo bordea en la pedazo trasera del lado Sur. Esta suelo esta localizada a 300 metros del borde con Brasil, donde se encuentra el monolito primario que divide ambos paises. La mitad el lote se encuentra arbolado con especies nativas de muchos anos, la otra mitad posee una grama muy alta, del lado oeste esta la incipiente del Rio San Antonio, vertiente natural que nunca seca. Mi estrategia es hacer una subdivision de 40 lotes aprox., frente al Hotel y del otro lado de la Ruta. Edificar cabanas para aquellos que quieran invertir o vivir en ellas. 2. DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD El inmueble tiene tres pisos: A. Soporte Restaurant Taberna y cocina 18 x 12 metros, Lavanderia y cuarto de herramientas 7 x 6 metros, deposito de la cocina 5 x 4 metros, patio cubierto usado como sector de Fiesta o Disco dance 8 x 7 metros aprox., dos banos y dos duchas individuales, el sector entera es de 334 Ms2 equivalente a 3595 Square Foot B. Segundo suelo Tiene ocho cuartos organizados asi, 2 dobles, 2 triples, 2 cuadruples, 1 quintuple, 1 sextuple, todos con su respectivas camas, ventiladores y mobiliario, dos banos y dos duchas individuales, un pasillos cubierto al frente de los cuartos de 3 metros de ancho. Sector de 18 x 12 metros total 216 Ms2 o 2,325 Square Foot C. Tercer suelo Es un apartamento con un patio al frente todo cubierto, la mitad protegido con ventanas, adentro cuenta con una salon de estar, cocina con anafe, bano con ducha, y dos cuartos con camas uno lecho marital y camarote y el otro tres camas individuales. El sector es de 18 x 6 metros, total 108 Ms2 equivalente a 1,162 Square Foot D. Agua Se perforo un pozo a 250 metros de profundidad en la roca, y se instalo una poderosa bomba que entrega 5.000 litros por hora, lo cual es el medida de los dos tanques de reserva, los cuales se encuentran soportados en dos torres de metal a mas de 9 metros de altura. E. Electricidad La bajada tiene un transformador de 10KVA, la caja maestra con las llaves termicas se encuentra en el tercer piso, luego hay dos secundarias en la planta baja, una en la cocina y la otra en el bar, llaves termicas individuales en las duchas y en la lavanderia. Hay instalado un potente generador de 8.000 watts el cual provee energia a todo el inmueble cuando esta se corta. F. Cocina cuenta con dos cocinas una industrial y otra con 5 quemadores, un microondas, calentador de agua a gas, dos lavaderos uno doble y otro en el taberna simple, una parrilla cubierta y un horno a lena, dos freezers y un refrigerador. G. Sistema de alarma posee detectores de presencia y de apertura conectados a bateria y electricidad, protegen toda la soporte y la acceso al 3er piso. H. Mercadeo: , , , , , buscadores para , hostal restaurant cerro7, flayers, banners, ferias de turismo, radios y tv. I. Documentos legales, El lote se encuentra documentado con el Departamento de Tierras de la Provincia, y en la Escribania Local. El inmueble cuenta con Autorizacion de Operacion decisivo del Municipio, AFIP, Ministerio de Turismo Provincial, Seguridad por la Comandancia de Bomberos de la Provincia, Autorizacion Provincial de expendio de bebidas alcoholicas. La Propiedad esta libre de deudas y gravamenes, dispongo de la Constancias de Libre Deuda del Municipio. 3. INVENTARIO DEL INMUEBLE a. Ocho camas dobles, 24 camas simples que pueden acomodarse como camarotes es afirmar una sobre otra, comodas y roperos. b. Un ventilador por cuarto del segundo piso, en el tercer suelo hay cuatro ventiladores de techo, cabe mencionar que en pleno verano no es necesario aire acondicionado ya que la temperatura baja considerablemente por la noche y durante el dia es aceptable. c. El tercer suelo tiene una cocina electrica, dos TV de 45 pulgadas (Se venden separados), Sistema de Wi-Fi punto a punto con dos antenas conectadas al proveedor de Brasil, escritorio de computadora, dos sofas. El generador de 8.000 watts (Se vende separado). d. Restaurante tiene un TV de 60 pulgadas con receptor satelital (Se venden separados), 20 Mesas, 80 sillas, una mesa de 5 metros de extension con bancos hechos en madera dura. e. La cocina y el deposito tiene una vieja refrigeradora usada para almacenar comida, 2 freezers, 1 refrigerador, 2 cocina con horno, un horno electrico (Se vende separado), una freidora de disco, microondas, licuadoras, ollas, cubiertos, copas, equipo como para 50 comensales f. El taberna tiene un gran Freezer de 550 litros y un Refrigerador (Se venden separados). Una parrilla cubierta, un horna a lena o carbon. g. La lavanderia posee una artefacto de lavar industrial y una secadora para 10 kilogramos, y una mesa de planchado grande. h. El deposito tiene muchas herramientas y una lecho para el guardian. i. Disco dance Posee un equipo de musica profesional y muchas luces, (Se venden separados) j. Tengo un contrato para instalar tres piscinas y un deposito de US $ 30.000 dolares ya fue pagado al contratista. Grande es de 10 x 5 metros, 1,50 metros de profundidad, segunda 8 x 4 metros de 1,40 metros de profundidad para ser usada con tobogan, la ultima es para chicos de 5 x 3 metros medio metro de profundidad, programada para ser usada como jacuzzi en el invierno, solo necesita ser cubierta. NOTA Las cosas que no estan incluidas en la propiedad en caso de ser vendidas, el comprador Tiene el primer derecho de comprarlas. En caso de que las piscinas se terminen de instalar el costo fin de la propiedad aumentaria US$ 50.000 dolares, Costo Total de venta sin las piscinas US $ 500,000 dolares, se aceptan propiedades u otros bienes NEGOCIABLES 4. GASTOS a. AFIP alrededor de $ 700 pesos por mes. b. Municipio $ 150 pesos por mes. c. TV Satelital ladera $ 680 pesos por mes, tiene tres recibidores, se pueden instalar mas, pero los clientes prefieren la paz y gozar la naturaleza. d. WiFi $ 240 pesos por mes es de 3 giga bytes punto a punto individual con dos antenas. e. Electricidad llega a casi $ 2.400 pesos por mes. f. Impuestos Provinciales 5% que se le carga al cliente en la factura. g. Impuestos anuales varian de pacto a la declaracion de ganancias. Gastos mensuales alrededor de $ 4,170 PESOS, aprox. $ 280 DOLARES 5. CONCLUSION El Inmueble es bien solido, construido con concreto y madera dura, no tiene clavos todo fue hecha con uniones de metal y tornillos., muchas tormentas fuerte ya pasaron y no dejaron ninguna secuela en el, la estructura sigue intacta. La actividad del Turismo en el Sector esta en crecimiento, y la Camino de la Jungla se desarrolla uniendo Iguazu con Mocona a traves de la Camino Nacional 101, que es la continuacion de la Camino Nacional 14, estas aportan un persistente desarrollo de visitantes, los atractivos turisticos estan virgenes todavia en los alrededores. Ingresos mensuales GROSS NETO Promedio de turistas 60 camas mensuales x US 15 = US 1,200 US 900 Restaurante para visitas y locales 80 comidas x US 10 = US 800 US 400 Disco, eventos 4 veces al mes aprox. US 300 x 4 = US 1,200 US 900 Ingreso Total US 3,200 US 2,200 Este ingreso esta reducido al 40% por estar fuera de temporada, se mantiene bajo por unos 5 meses por ano.Se puede efectuar la subdivision, la cual ya esta preparada, esta crearia un ingreso adicional durante todo el ano en mantenimiento y pagos de servicio, ademas daria un adicional para recobrar lo invertido ya que la idea es de venderlos a US $ 10,000 dolares cada uno x 40 generan en dos anos US 400 Mil dolares, ademas la lucro de la construccion de la cabanas, el mantenimiento del lote, la administracion x alquiler, la piscina, el restaurante y otros beneficios mas. . El Hotel tiene un ingreso potencial muy alto, los gastos son bajos, la locacion es hermosa y al costado de la Ruta, el clima es muy especial debido a la altitud, no muy frio en invierno, no muy caliente en verano. Clientes que cruzan a Brasil usan esta ruta, los visitantes a las dos mas importantes atracciones de Misiones Cataratas y Saltos del Mocona usan esta Ruta, los residentes de Brasil acuden al Restaurante y a la Disco. Las piscinas proveeran un ingreso adicional, incrementando tambien las ventas en el Restaurante, taberna y camas. En un porvenir cercano este negocio sera altamente rentable, si es dirigido por su dueno. FINANCIACION VACANTE Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Paginas Web para Inmobiliarias). Banos: 1 Superficie Cubierta: 660 Superficie Total: 14000 Estacionamiento: