Description

En exclusivité, sur la zone industrielle des Quémènes à Lexy. Idéalement situé, à 10 minutes des frontières Luxembourgeoise et Belge et à quelques minutes de l'autoroute A30.
Je vous invite à venir découvrir ce superbe bâtiment commercial de 600 m2, construit en 2013 sur une parcelle constructible de 2000 m2. Possibilité d'acquisition supplémentaire d'une parcelle également constructible de 3700 m2 attenante. Renseignements sur demande.
Construction de haute qualité avec isolation extérieure, fenêtres PVC triple vitrage securit et volets roulants aluminium motorisés RTS. Très économe en consommation énergétique.
Ce bâtiment se compose ainsi :
- 2 cellules commerciales de 70 m2 chacune avec 2 entrées indépendantes en rez de chaussée, soit 140 m2. Parking pavé pouvant accueillir la clientèle ou les salariés. Ces 2 cellules peuvent être modifiables à souhait.
- 1 entrepôt de 300 m2 divisible également permettant l'accès à tout type de véhicule grâce à sa porte sectionnelle de 5 mètres.
- 1 appartement de standing de type F4 de 160 m2, 3 chambres, 2 salles de bain, espace de vie de 80 m2, terrasse plein Sud de 40 m2. Ce plateau de 160 m2 pouvant également être modulé en surface commerciale pour l'activité de la société ou pour de la location en cellules commerciales supplémentaires.
A ce jour, les rentrées locatives mensuelles sont de 2600 euros, sachant que l'appartement est occupé comme logement de fonction et que 100 m2 du dépôt ne sont pas loués.
En aménageant le plateau appartement de 160 m2, raisonnablement une rentrée locative de 2000 euros supplémentaire est à envisager, soit avec la location de la totalité de l'entrepôt une rentrée locative totale de 5000 euros/ mois, soit un taux de rendement brut annuel de 10,17%.
Prix de vente : 590 000 euros Honoraires charge vendeur