Description

Cette maison spacieuse, tres agreable a vivre, orientee plein sud est composee de materiaux nobles et beneficie du chauffage par le sol, l'epaisseur des murs remplace largement toute climatisation les jours de canicule,
L'installation de panneaux photovoltaïques -autoconsomateur/revente rapporte toute l'electricite gratuit plus environ 2.300' annuels ( validite du contrat 2037)

L'espace offre un grand potentiel : possibilite de division en 2 Lots independants plus gites. Au calme avec chemin d'acces privatif et parc de 1.4ha environ. 300m2 de surface habitable et 600m2 de dependances en bon etat.
Plus un atelier de plus de 100m2 avec greniers.

Maison :
RDC :
Sejour avec cuisine ouverte 35m2 et cellier attenant 16m2, salon avec cheminee 25m2 et bureau de 12m2, (possibilite de realiser une seule piece de 37m2)
Etage : 2 chambres de 25m2 avec salle d'eau et un dressing pouvant communiquer avec une chambre de 10 m2 et son dressing de 6m2,

Partie independante : une chambre avec salle d'eau de 25m2, un sejour style cathedrale de 60m2 avec galerie et mezzanine de 12m2 et cuisine, salle d'eau attenante 15 m2 et 3 chambres de 11 a 10m2 chacune, salle d'eau. Possibilite d'amenager encore 2 chambres ou de creer des gites sur 60m2,

Equipement : double vitrage, panneaux photovoltaïque 9KW avec contrat d'EDF jusqu'a 2037, auto consommateur, surplus vendu a l'EDF (environ 2.300' annuel),
chauffage par pompe a chaleur air/eau chauffage au sol au RDC , fosse septique de 6000l aux normes , isolation du plafond en chanvre , toitures neuves (sauf sur une petite partie)

Dependances : local technique, ancienne etable, hangar 1 cote ouverte, garage, stockage du bois, atelier menuiserie avec etage et hangar attenant, abris/etable chevaux/ anes.
Terrain de 14000m2 avec deux etangs magnifiques, vergers, parc arbore avec chenes centenaires, poulailler avec parc cloture, 1 ha en prairie ideal pour un cheval ou des anes.
Distance : commerce a 7mn en voiture, 30mn d'Auch, 75mn de Toulouse.